萬丹華廈大樓  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東建地農地萬丹20米路輕齡2房新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉西環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有機車位-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1261789）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，屬於近新屋，屋況良好且符合現代建築標準。 2. 位於 20 米寬路旁，交通進出方便，且具備電梯設備。 3. 格局精簡合理（2房2衛），非常適合小家庭、情侶或單身貴族。 4. 價格約 600 萬，對於首購族而言，財務壓力相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數 24.27 坪較小，若未來家庭成員增加，空間可能會顯不足。 2. 車位標註為「其它」，未明確包含在總坪數內，需確認是否需額外購買或租用。 3. 位於 5 樓（共 6 層），需考量高樓層的電梯依賴度及頂層隔熱影響（雖非頂樓但接近）。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善，鄰近超市、市場及公園，生活便利度高。 2. 交通接駁方便（公車及高速公路），增加物件的出租潛力或保值性。 3. 新華廈在當地市場通常較具吸引力，未來轉手速度可能較快。
威脅 (Threats)	1. 物件名稱中提到「建地農地」，但用途標記為「住家用」，存在地權性質不一致的疑慮，需審慎核對土地登記類別。 2. 屏東萬丹鄉的房價增幅相對緩慢，短期內大幅增值的機會較低。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（但需確認地權與車位）

這是一個非常適合「首購族」或「小家庭」的物件。主要理由在於其極高的實住價值：屋齡新、格局合理且位於生活機能成熟的區域，加上總價控制在 600 萬元以下，對大多數購屋者來說是非常友善的入門選擇。

購屋建議： 儘管物件條件吸引人，但建議買方在下定決定前，必須重點確認以下兩點：

地權確認：物件名稱中出現「農地」字樣，這與「電梯大樓」的住宅用途有明顯矛盾，請務必核對土地登記簿，確認是否為合法變更建築物使用執照，避免日後產生違建或產權爭議。
車位規劃：由於資料中未包含車位，在屏東地區開車需求高，建議確認該大樓的停車管理方式以及實際取得車位的成本。

若上述兩點均無問題，此物件將是一個兼具生活品質與經濟實惠的理想選擇。

問與答

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屏東建地農地

蘇錦惠(仲介，收取服務費)

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